Calculadora de IMI
Calcula o IMI anual da tua casa a partir do Valor Patrimonial Tributário e da taxa do município.
Calendário de pagamento
Até 100€: pagamento único em Maio. Entre 100€ e 500€: duas prestações (Maio e Novembro). Acima de 500€: três prestações (Maio, Agosto, Novembro).
O que é o VPT?
VPT (Valor Patrimonial Tributário) é o valor fiscal do imóvel, fixado pelas Finanças. Pode ser bastante inferior ao valor de mercado, sobretudo em imóveis antigos.
Saber mais sobre o cálculo do VPT
O VPT resulta da fórmula: VPT = Vc × A × Ca × Cl × Cq × Cv. Vc é o valor base por metro quadrado (em 2026 é 712,50€/m²), A é a área, Ca o coeficiente de afetação (habitação=1, comércio=1,2), Cl localização, Cq qualidade/conforto e Cv vetustez (idade do imóvel). Podes pedir reavaliação se considerares o VPT desactualizado.
Perguntas frequentes
O que é o IMI?
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é um imposto anual sobre o valor patrimonial dos imóveis. Pagas todos os anos enquanto fores proprietário.
O que é o VPT?
VPT (Valor Patrimonial Tributário) é o valor fiscal do imóvel atribuído pelas Finanças, normalmente inferior ao valor de mercado. É usado como base para IMI, IMT e Imposto de Selo.
Como descubro o VPT do meu imóvel?
Consulta a Caderneta Predial no Portal das Finanças. O VPT aparece logo na primeira página.
Quando se paga o IMI?
Maio se o valor for até 100€, duas prestações (Maio + Novembro) entre 100€ e 500€, três prestações (Maio, Agosto, Novembro) se for superior a 500€.
Há desconto para famílias?
Sim. Famílias com filhos a cargo têm desconto fixo: 20€ (1 filho), 40€ (2 filhos), 70€ (3 ou mais). Cada município decide se adere.
Valores ilustrativos baseados nos escalões/taxas oficiais 2026. Confirma sempre no Portal das Finanças antes de pagar.