Calculadora de prestação de crédito
Calcula a prestação mensal e o total de juros do crédito habitação a partir do valor, prazo e taxa.
Capital em dívida ao longo do tempo
Perguntas frequentes
Como se calcula a prestação do crédito habitação?
Usa-se a fórmula PMT: prestação = capital × (taxa mensal × (1+taxa)^n) ÷ ((1+taxa)^n − 1), onde n é o número de meses. A taxa mensal é a anual a dividir por 12. É a mesma fórmula que os bancos usam.
O que é a TAEG?
Taxa Anual de Encargos Efetiva Global. Inclui juros, comissões, seguros obrigatórios e impostos. É o número que deves comparar entre bancos, não a TAN.
Vale a pena prazo a 40 anos?
Baixa a prestação mensal, mas aumenta muito os juros totais. Em Portugal o prazo máximo depende da idade do titular mais velho ao fim do contrato (até 75 anos para a generalidade dos bancos).
Esta calculadora considera seguros e comissões?
Não. Calcula só capital + juros. Para o custo total acrescenta o seguro de vida e o multirriscos (tipicamente 30 a 80€/mês) e a comissão de processamento da prestação.
E se a Euribor subir?
Se tens taxa variável, a prestação atualiza a cada 3, 6 ou 12 meses consoante o indexante. Faz a simulação com a taxa "Subida 5%" para veres o impacto em cenário adverso.
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