Calculadora de IMT
Descobre quanto vais pagar de IMT na compra de um imóvel em Portugal, pelos escalões oficiais de 2026.
Total de impostos antes da escritura
Isenções a confirmar
Compra de habitação própria permanente até 106.346€ no Continente é totalmente isenta de IMT. Continuas a pagar o Imposto de Selo de 0,8%. Açores e Madeira aplicam isenção até 132.933€ (1ª habitação).
Perguntas frequentes
O que é o IMT?
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) é o imposto que pagas, uma única vez, quando compras um imóvel em Portugal. A taxa depende do valor, da finalidade e da localização.
Quando se paga?
Antes da escritura. Pagas guia no Portal das Finanças e levas o comprovativo ao notário. Sem pagamento de IMT não há escritura.
Há isenção para 1ª habitação?
Sim. No Continente, compra de habitação própria permanente até 106.346€ é isenta. Açores e Madeira têm um limite mais alto, 132.933€.
O Imposto de Selo conta?
Conta como custo de compra. Pagas 0,8% sobre o valor da escritura sempre, mesmo quando há isenção de IMT.
E se for terreno, loja ou escritório?
Outros prédios urbanos (lojas, escritórios, terrenos urbanos) têm taxa única de 6,5%. Prédios rústicos têm 5%.
Valores ilustrativos baseados nos escalões/taxas oficiais 2026. Confirma sempre no Portal das Finanças antes de pagar.